100 平的房子，听起来是个不小的数字，但在咱们南方一些城市，实际上也就是一栋三四层小房子的面积。
那会儿总认定这钱得够宽裕，目前仔细算账，实际上是个“粗活”阶段。
这还没算水电、楼下住户分摊的那些杂项，就够你照着做。 刚把砖头铲进楼下来，别急着画大饼。100 平米的基装，核心就是把窗户封死，把瓦片码好，把墙皮刷匀。假设你选的是北方那种干灰换砖的活，这一套下来，工钱最省得是 3500 到 4500 块/平米。算下来也就 6 万到 9 万块人民币。
这个价位能买到正规点的瓦工，能省下来 1000 块上下的钱，关键是工期快，能一周就连两三天就干完。 但要是你不想看砖头，要么买的是那种带“五合一”那种特种砂浆的，那价格得往上涨。
这种活头多、活细，对工人技术要求高，一个师傅一天能活三四个工面。100 平米，按 5000 到 6000 块/平米算，工钱直接飙到 7 万到 10 万。
这时候的活，就是要把墙皮刮得比砖头更细，把缝隙填得比瓦片更密。你得多找几个师傅，还得盯着他们有没有偷懒，这钱就是花在“细活儿”上的。 再寻思水电改造，这是基装里开销最大的一块。100 平米，标准水电大约得 1500 到 2000 块/平米。目前好多地方都推“水电合一”，就是电线包在墙上，水管包在地上，这样布线更规整，赶明儿才不用重新打洞。算下来这步也得花 2 万多。
不过别把水电钱当成装修的大头，它只是“骨架”。 这就到了最关键的时刻。大量人当作基装就是总支出，实际上不然。100 平米，全屋的铝合金窗户，按最常见的断桥铝算，也是得 1000 到 1500 块/平米。100 平，得 1 万到 1.5 万。
这一笔钱，直接拍板了房子能不能夏天凉快、冬天暖和。 别忘了楼下邻居。
这钱是“共享”的。你家楼下 400 平人家装修，你多付的钱，一半算你，一半算邻居。按 400 平算，你实际要掏出去也就 2000 到 3000 多块。万一楼下哪位家漏水，你这钱还得贴，这就成“人情债”了。
故此，大量业主最终只愿意出到 1.5 万，就是怕赶明儿扯皮。 还有个大坑是地板。地砖看大小，80 到 120 平米的地板，一般/平平瓷砖，单价得 70 到 90 块/平。100 平，下来得卖 7 万到 9 万。
要是是拼花大板，单价就得涨到 140 到 160 块/平，100 平直接要 14 万到 16 万。
这钱要是省下来，置地界就缺了钱。 谈钱好办，落地难。100 平米的基装，往往就是靠“拼凑”凑出来的。有些业主认定“买一送一”，实际上未必。
有时候为了省钱，工长会让工人少打一个螺丝，要么少给一袋水泥。
这时候你再算账，一看总价还是比预期多了 2000 块。 最关键的是工期。100 平米，一般/平平瓦工一天能活 3-4 平，干个活也就 1 天。算下来工期管住在 15 到 20 天以内，不拖，不卡。 最终得算隐形的大头。垃圾清运费，有时候能省一半；小卖部买些瓷砖、水泥、沙子，人工费也就 3000 到 4000 块，这钱留着买米买油、买白菜都不心疼。 故此，100 平米的基装，到底多少钱，核心不在“单价”，而在“组合”。按最省的操作，只要 6 万到 8 万，就能把窗户封上，把墙刷上，把瓦码好，剩下给水电和地板留出余地。但要是想体验“精装修”，想未来十年不操心，那就得咬牙拿出 12 万到 15 万，把水电做到最好，地板铺平，窗户选对。 这时候别总盯着价格表。价格表上写“全包”，里面写了含税、含人工、含垃圾、含辅料。真正的底牌，是看你能否在工期、质量、邻里关系这三个维度里，找到那个最舒服的数字。
有时候，比啥都贵，也比啥都省，中间那个“刚刚好”的地方，就是最贵的。
毕竟，房子是住的，日子是过，不是算账的。