说起老房翻新，大量人第一反应肯定是心疼那瓦土，认定那是祖辈留下的东西，舍不得动。
实际上不然，房子住了一辈子，到了该换个活法的时候，拆了重建也不是不中。目前的旧房改造，不像那会儿那样是“大拆大建”，更多是局部修修补补，主打个“修旧如旧”和“功能置换”。
这就把价格拉低了，毕竟没有那些水泥柱子和传统房子/屋的承重墙，基础施工也就几百块起步，关键是看具体要改哪块。 那么，具体要花多少钱呢？这事儿彻底得看你要翻哪一块，出于一块砖头、一扇窗户，就连是一小块墙面，价格都天差地别。最好办的模式就是“按天算”，也就是日租房那种模式。目前一线城市的装修头天工，一个一般/平平工人一天可能就得收个三百到五百，要是兼做水电，那位师傅一天也就八百到一千。
要是老房子是个小两室，翻个灶台间要么卫生间，可能也就一天两三万，还省去了那些铲墙皮、重新砌墙的工夫成本。
这种卖法最实在，业主不用怕砸坏家具，只要师傅手艺好，能把他之前折腾出来的痕迹掩盖住就行。 自然，也不是所有地方都适合这种“一天工”的模式。
比如你打算把老房子的外立面彻底翻新，要么把几层楼的公共走廊、大堂都翻新，那价格就贵多了。
这时候就得按平米算，但这种算法实际上挺费事的，出于老房子结构复杂，找师傅难，还得懂行的人才能看懂图纸。
要是按块算，面对那斑驳的墙面，一块一般/平平膏有没有一点用，一块碎砖能不能用，还得看具体情况，最终往往值不值钱还是得师傅自己说了算。 最烧钱、但也是最花工夫的，一般是灶台间和卫生间。
这两个地方归于“重灾区”，改起来费工又费料。灶台间的防水层，老房子往往挺脆，一层两层用都不中。一层忒薄好办开，两层又忒厚那堵墙就废了。
这时候就得用“湿铺法”要么人工贴砖，师傅得先把旧墙凿掉，再重新批腻子、刷漆、贴瓷砖，最终还得重新做防水。整个工序下来，就是个活脱脱的大工程。水电气改造更是如此，水管得换，电线槽得换，有些老房子的主管道就连得重新焊接。
要是是老式楼房，还得寻思承重墙如何改，有些改动要拆墙，有些要动梁，这工程量一旦上来，单这一处的价格就得从每天几百提升到每天上千。 说到材料，老房翻新的钱大头往往在那些看不见的地方。
比如防水、防霉的材料，和新房那种大牌建材不一样，老房子用的往往是那种几十块钱一建的劣质材料，一用就发霉。翻新要换新的，但也不能乱买，得看能不能保住原样。
像那墙皮，要是动不了就直接铲掉重做，要么用那种大块的均匀涂料遮盖。卫生间的水�管，若是老式的铸铁管，换了就得砸断重做；若是塑料管，一般直接换就能够了。
还有窗框，要是是铝框的，换起来好办；要是是木框，要么老式的玻璃窗，哪怕只是换一层玻璃要么换个新的窗框，价格也得翻几番。 大量人会认定加钱就能翻新，实际上不然，省了就是省了。目前的行情是，老房改得略微好一点点，价格就能涨起来。
比如把墙面刷个高级的乳胶漆，把地砖换掉，总费用可能也就二三十万。
要是再加上灶台间、卫生间的全面改造，水电改造，那可能就得卖个三五十万。
要是给你包个顶，把整个房子的风格改过来，就连包含家具、软装、灯光，那预算就得预备五六十万就连更多。
这钱花出去，根本就花完了。 最终得说说，这种局部翻新的益处到底在哪？最主要的就是省钱，省装修费、省人工费，这钱省下来买点新家电要么改善生活，心里踏实。
其次是能够保留老房子的灵魂，哪怕改个灶台间，保持原来的瓦土和梁柱，那种“岁月感”是挺宝贵的。并且，局部翻新的工夫短，业主不用像新房装修那样，从整个房间启动大动干戈，赶工期也不是难题。生活节奏慢一点，把日子过实了，这才是老房翻新的真谛。