香港楼市这玩意儿，跟内地那种按部就班、像流水线一样买卖的事儿彻底不一样。典型的就一句话：你有钱、有房，想出手就出手。想买房？那更是看心情。
你想买豪宅，得跟开发商打好几分交道，就连得看这小区周围到底有没有大场面，有没有所谓的“地标”加持，光名字响亮就值钱了。
你想买小窝，随意找栋房，拿个中介帮忙，就能成交。 说到具体价格，那就真得看你想住啥档次。在港大资产中心要么中环的顶级写字楼里，一套套房的标准装修，价格直接就能赶上要么超过内地某些偏远县城的市中心商品房。但看看九龙湾那一带吧，那才是真正能跟内地一线城市掰手腕的地方。
那里随意找一套一房，楼层刚好在中间，带个露台要么好位，入手价也能达到二三百万就连更高。
这时候再拿内地那些老破小要么远郊区的首套算账，那简直是一笔账。
不仅买不起那套豪宅，就算去赚个辛苦钱，买一套新人居住的小两居，算下来一年光租金和房贷加起来，也差不多能抵得上内地一套一般/平平公寓五年的租金。
这价差，直接拉开，根本不用比。 一般/平平居住的话，情况就好办多了。在大量 CBD 要么地铁站附近，一套一房，只要地段不烂，总价管住在六百万以内，入手彻底没难题。但这依然是两个门槛：第一，你务必得钱多。
二、你得有房。
要是你手头没闲钱，也没房可卖，想破头也进不了这个圈子。
这就像内地买房，你要么全款，要么贷款，要么有现成房子能抵押。 再往下走，九龙河东岸、观塘那边，要么某些租约过期的老社区，价格就回到个位数。一房，一千多块就能搞定。
这时候再看看内地，房东出个二房，就连加上中介费、物业费、公积金和社保，炒房成本加起来起码也得个八位数起步。
故此，想在这边淘个窝，得把内地买房的成本都算一遍，才能拍板砍价。 除了房价本身，还有得说。内地买房最怕跌，希望它能慢慢涨，故此大量人认定这是“长线投资”。但在香港，这逻辑早就过时了。房子是用来住的，不是用来炒的。在港，买房一般是资产配置的一局部，要么纯粹是为了自住，就连是为了给子女上户口（别看目前政策在变，但门槛根本没变）。你拿着全款买一套楼，那楼的价值就在那里，跟外面炒了十年的楼，价格一模一样。你指望它增值？
要不就你买了这种顶级豪宅，要么地段特别好的物业，否则在那块地方，房价波动不算啥。你买多了，那是真多；买少了，那是真少。
这心态跟内地搞增量房彻底不同。 不过话说回来，香港那套房子，别看单价高，但“流动性”确实好。在内地，一套五百万的楼，好办跌，半年就没了；在香港，一套同样的楼，半年跌五百万，但三年之内又可能涨回来。出于买这套楼的人多，好房子不会被轻易卖出去。
要是我想去淘个像样的公寓，避开那些年代久远的烂尾楼要么老破小，反而得慎重寻思。
要么全款，要么租，千万别指望能直接买下来然后长期持有。
毕竟，内地那种“买了就能赚几年利息”的买卖模式，在香港行不通。 故此，要是你非要在港买房，那得做好心理预备：要么你预备掏真金白银，要么你就做好一辈子只是个租客。房价高低是个面子工程，日子过得舒心与否，才才是里子。