圣马丽那儿的房子真不是那种一眼就能看出价格就是的，得看地段，还得看你是刚买还是想接盘，毕竟目前这市场，早就不是当年那个老办法了。 老房子在圣马丽，也就是我们常说的“老破小”，别看名字听着土气，但价格确实能直说。在市中心要么靠近大道的老小区，一套两居室，大约也要 250 万起步，要是地段略微偏一点，可能就得涨到 300 万上下。
这价格听着凑合吧，毕竟离地铁站也就几百米的距离。
不过话说回来，这房子年头早，装修一般，采光也是见不得光的，要想住得舒坦，还得花钱搞翻新，这成本得算准。 想看看最新的行情，那就得去看看那些“新房”要么次新房。圣马丽这边推新楼盘的也不少，特别是离交通枢纽近的地方，价格直接起飞。
比如离地铁站 500 米以内的，往往能卖到 380 万到 420 万这个价位。
这一套房子，人均成本也就几千元，对于一个年轻人来说，简直是天价。
这就得说句心里话，要是你是为了投资抱着一心想在圣马丽买房赚大钱，目前应当是有点“不切实际”了。 实际上圣马丽的房子分两种，一种是那种老小区，一种是新盘，老小区的折旧费本来就高，新盘别看贵点，但也算合理。
要是你是想自住，又不想背 400 万的房贷压力，那得选那些靠近地铁、又有学区的房子。毕竟住得舒服才是硬道理。 目前这市场，房价波动忒频繁了，有时候今天 350 万能出手，明天可能就要 370 万。
这种不确定性对于一般/平平人来说，压力挺大。
特别是对于圣马丽这种老城区，房价相对于周边新区来说，性价比确实不高。周边新区的房子可能也就 200 万左右，能买更大的房子，还能享受更好的配套，这才是更明智的选择。 要是你一定要在圣马丽住下来，那得先搞清楚预算。半套房子也就 200 多万，这一套加上装修和车位，大约得 300 多万。
要是还要寻思通勤工夫，还得算上工夫成本。毕竟工夫也是财富的一局部，要是一天只能多花一个钟头，那 1000 块钱的工夫价值，能买多少房子呢？这逻辑得转过来。 说到圣马丽，你能想到的就是公交车站，别看路不宽，可是车大量。住在公交沿线，交通还算撇脱，通勤成本也就在 30 分钟以内。
不过要是想往市中心去，可能需求一个小时就连更久，这种情况下，房价的涨幅就会贼明显。毕竟距离拍板了价值，这个逻辑挺好办，但也最好办被忽略。 实际上，目前买房最讲究的是流动性，而不是价格。圣马丽作为老城区，别看房子老，但人流还是挺旺的，毕竟那里生活气息浓厚。
不过你要知道，一旦房子老了，未来转手的时候，价格回调的风险也挺大。目前的行情就是这样，新人入场，得小心翼翼；老手离场，往往价格还能站得住。 要是你是为了结婚要么孩子上学而买房，那圣马丽可能是不错的选择，毕竟距离学校近。
可是要是为了投资回报，那还是别碰圣马丽了。
那里的回报率忒低了，根本不足以支撑你那高昂的首付和月供。银行目前的贷款利率都挺高的，加上房价本身的阴跌趋势，进去之后，咬咬牙都出不来。 总的来说，圣马丽的房价，老房子便宜但费事，新房子贵但难出手。你要是能接纳住个“老房子”，那价格也就在 200 多万到 300 万之间。你要是追求品质和新配套，那得拿出 380 万就连更多。
这数字听着吓人，但也不彻底是虚的，毕竟那是实实在在的资金流出。 最终还得提醒一句，买房这事儿，别只看价格，更要看未来。圣马丽那边，人口流动不算特别大，年轻人多去大城市了。房子在那儿，人就不在那儿。
要是赶明儿年轻人来了，那房子里面就空荡荡的，赶明儿还得自己花钱装修，这不划算吗？故此，花大钱在圣马丽买房，要不就你是那种尤实际上在的人，否则确实建议谨慎点。毕竟目前的日子，不仅要付房子，还要付生活的柴米油盐，哪个都不好办。