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崇明岛那套房子，目前倒真不是那种“硬邦邦”的数字能摆上台面看的了。去售楼部跟中介瞎扯八道，听他们吹嘘“未来潜力”“城市核心区”，心里都得发虚。毕竟崇明离市区不过两省桥，省下的通勤工夫换来的是每天在隧道里跑两遍。 看最实在的，就是挂在那里的挂牌价。一般/平平三室一厅，得看地段。
那种靠近崇明大桥或临港新片区核心地段的，起步价就得看顶格，两三千起步都不够意思，得搞成四五万。
一般/平平小区，也就个三四千块的区间。
要是地段略微一般，那价格就能直接跌到一万到一万五之间，这种价格，在老上海周边就连都不算便宜。 房价波动得特别快得像潮水。上个月刚挂出来的，有的二手房能卖出一万八两，结局下个月出于学区难题要么政策微调，催都催不熟，最终竟然卖到一万五。房东常跟我透个底，说是全是“先涨后跌”的套路。有的刚挂牌三万八，过了半个月又挂三万，最终成交价还得再压两成。
这种前高后低的现象，在崇明岛上特别普遍。 说实话，买崇明房子的感觉就是“有钱也没用，位置不对没价值”。咱们崇明岛，总体房价跟上海市区比，确实没得比。上海核心区那套房，一套别墅顶格能卖得两三万，崇明岛一般/平平小区也就三四千。租金倒是稳，有时候一个月三千，比市区上班还要省事，但拆迁、升值、落户这些硬指标，恐怕一辈子都“悬”在天上。 这就好比你在海边挖贝壳，找多了就贵，找少了就糙。崇明房价的规律就是：离岛越近越贵，越远越便宜；离市区越近越贵，越远越便宜。大家都懂这个，故此多住几天崇明，往往还得寻思能不能工作在市区。 看看周边数据，临港新片区那边那会儿，房价猛涨过两成，但最终回落的时候，跌幅也是实实在在。最近听说有人为了买房在崇明住了一周，结局出于离公司忒远，天天在岛外转悠，根本没法上班。
这种“伪刚需”的买卖，手里拿的是钱，最终两手空空。 实际上买崇明房子，目前更得看“能不能买进去”。
不是看挂牌价，得看你的钱包能不能兜得住。
要是是为了养老，崇明岛的小日子过得挺舒服，空气好、生活慢，价格合适就买。但要是是为了投资、为了孩子上学、为了赶明儿涨得比市区快，那肯定不划算。毕竟在崇明岛，你能卖的单价，可能还不如在市区买一套一般/平平公寓。 打开地图搜一搜，你会发现崇明岛上的房子，价格高低彻底取决于你盯着哪一块地。有的地段，几万年都拍不到；有的近一点的地块，就能卖上八万。
这种在地缘上的生死，比利率高多少都不止。 总的来说，崇明房价没有标准的“数字”，只有具体的“坐标”。
要是你不想在岛上待上几年就走不动道，那价格就要高一点；要是你就是想在岛上安个家，看看环境再寻思价格，那目前这个价实际上挺有性价比。
毕竟，房子是资产，但日子是生活。在崇明，资产和生活的平衡点，往往取决于你愿意为了它拉倒多少通勤工夫。
